農(nóng)用地基準地價評估理論與實踐研究

定　價：￥72.00

作　者：	楊建波
出版社：	黃河水利出版社
叢編項：
標　簽：	暫缺

ISBN：	9787550937222	出版時間：	2023-08-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	224	字數(shù)：

內容簡介

　　本書從農(nóng)用地的基礎理論評價展開，共分為10章：研究綜述、農(nóng)用地質量內涵及其影響因素、農(nóng)用地產(chǎn)權體系及價值構成、農(nóng)用地基準地價評估方法、農(nóng)用地質量分異的基礎與利用特征、農(nóng)用地評價的基礎數(shù)據(jù)來源與資料處理、新鄉(xiāng)市市轄區(qū)農(nóng)用地基準地價評估、農(nóng)用地宗地地價修正體系編制、農(nóng)用地基準地價信息系統(tǒng)建立、相關專題研究。全書著重討論了以下幾個方面的內容：①基礎部分。分析了農(nóng)用地基準地價評估的背景、目的、意義，制定了農(nóng)用地評價技術方法；通過對農(nóng)用地外研究現(xiàn)狀及進展總結，討論了農(nóng)用地基本概念、屬性及分類特點，系統(tǒng)分析了農(nóng)用地質量特征及價格體系類型的影響因素，探討了農(nóng)用地等級價關系。②質量分異分析。通過新鄉(xiāng)市市轄區(qū)農(nóng)用地現(xiàn)狀及利用特點，分析了農(nóng)業(yè)用地布局及流轉等對其質量分異的影響。③基礎數(shù)據(jù)處理。從資料收集的要求與原則出發(fā)。分別從定級資料與估價資料兩個方面分析了農(nóng)用地評價中基礎資料收集內容、調查途徑與數(shù)據(jù)處理方法。④評估方法。以“三權”分置為基礎，從農(nóng)用地基準地價定義內涵及影響特征入手，討論了農(nóng)用地承包權、農(nóng)用地經(jīng)營權與國有農(nóng)用地使用權等的概念、權利內涵、權利主體、權利內容、權利特征，以三種權利價值為基礎，分析研究了三種權利基準地價評估方法，形成了耕地、園地、林地、設施農(nóng)用地等4個地類的評估關鍵點，制定了還原利率等評估參數(shù)的確定方法。⑤實證研究。以新鄉(xiāng)市市轄區(qū)農(nóng)用地為對象，編制了1：10 000調查工作底圖，以網(wǎng)格為評價單元，構建分地類因素因子指標評價體系，采用多因素綜合評價法進行定級，揭示了新鄉(xiāng)市市轄區(qū)耕地、園地、林地及設施農(nóng)用地等4類農(nóng)用地空間分布規(guī)律；利用投入產(chǎn)出樣點及市場交易樣點。采用收益還原法等確定了4類農(nóng)用地基準地價。⑥修正體系編制與信息系統(tǒng)建立。簡要介紹了農(nóng)用地分地類宗地地價修正體系編制與本次農(nóng)用地基準地價評估的信息系統(tǒng)構建體系及使用方法。

作者簡介

暫缺《農(nóng)用地基準地價評估理論與實踐研究》作者簡介

圖書目錄

章研究綜述
節(jié) 研究背景和意義
第二節(jié) 研究理論基礎與技術原則
第三節(jié) 外研究現(xiàn)狀及進展
第四節(jié) 研究目的和內容
第五節(jié) 技術方法與技術流程
第二章農(nóng)用地質量內涵及其影響因素
節(jié) 農(nóng)用地基本概念及屬性
第二節(jié) 農(nóng)用地質量內涵和特征
第三節(jié) 影響農(nóng)用地質量的因素
第三章農(nóng)用地產(chǎn)權體系及價值構成
節(jié) 農(nóng)用地“三權”分置的演進
第二節(jié) 農(nóng)用地產(chǎn)權體系和權利內涵
第三節(jié) 農(nóng)用地價值構成和價值類型
第四節(jié) 農(nóng)用地等級價體系
第四章農(nóng)用地基準地價評估方法
節(jié) 農(nóng)用地基準地價內涵及特征
第二節(jié) 農(nóng)用地基準地價評估方法
第三節(jié) 農(nóng)用地分類評估技術關鍵
第四節(jié) 農(nóng)用地評估參數(shù)確定方法
第五章農(nóng)用地質量分異的基礎與利用特征
節(jié) 區(qū)域概況
第二節(jié) 農(nóng)業(yè)發(fā)展狀態(tài)
第三節(jié) 農(nóng)業(yè)布局情況
第四節(jié) 農(nóng)用地流轉中的特征
第六章農(nóng)用地評價的基礎數(shù)據(jù)來源與資料處理
節(jié) 資料收集原則與要求
第二節(jié) 定級資料收集與處理
第三節(jié) 估價資料收集與處理
第七章新鄉(xiāng)市市轄區(qū)農(nóng)用地基準地價評估
節(jié) 農(nóng)用地評估的基礎
第二節(jié) 農(nóng)用地定級指標體系
第三節(jié) 定級因素因子處理
第四節(jié) 農(nóng)用地級別劃分
第五節(jié) 級別面積分布
第六節(jié) 農(nóng)用地價格內涵和評估參數(shù)
第七節(jié) 集體農(nóng)用地經(jīng)營權基準地價評估
第八節(jié) 集體農(nóng)用地承包權基準地價評估
第九節(jié) 國有農(nóng)用地使用權基準地價評估
第八章農(nóng)用地宗地地價修正體系編制
節(jié) 體系設計
第二節(jié) 編制方法
第三節(jié) 個別因素修正
第四節(jié) 宗地地價計算
第九章農(nóng)用地基準地價信息系統(tǒng)建立
第十章相關專題研究
節(jié) 基于“三權”分置的農(nóng)用地承包權評估方法研究
第二節(jié) 從生態(tài)視角看山區(qū)耕地定級與基準地價評估
第三節(jié) 采用GIS的耕地質量評價單元確定方法對比研究