建筑工程甲方代表實(shí)操指南

第一章建筑工程項(xiàng)目甲方代表工作概述 001
第一節(jié)甲方代表應(yīng)具備的基本素質(zhì) 001
一、個(gè)人魅力 001
二、業(yè)務(wù)水平 001
三、責(zé)任心 002
四、解決現(xiàn)場大多數(shù)技術(shù)問題的能力 002
五、協(xié)調(diào)和處理好各方面關(guān)系的能力 002
六、管理能力 003
七、全方面統(tǒng)籌處理能力 003
八、工程設(shè)計(jì)方面的能力 003
九、施工階段的質(zhì)量控制能力 004
第二節(jié)甲方代表的崗位職責(zé) 004
一、基本職責(zé) 004
二、甲方代表的具體職責(zé) 005

第二章建筑工程項(xiàng)目選址及申報(bào) 011
第一節(jié)項(xiàng)目選址策劃 011
一、場址選擇基本原則及要求 011
二、場址選擇應(yīng)考慮的因素 011
第二節(jié)項(xiàng)目選址申報(bào)材料 014
第三節(jié)項(xiàng)目申報(bào)單位及程序 015
一、申報(bào)單位 015
二、申報(bào)程序 016
三、項(xiàng)目立項(xiàng)審批內(nèi)容 016
四、項(xiàng)目立項(xiàng)申請書大綱示例 016
第四節(jié)項(xiàng)目立項(xiàng)土地權(quán)獲得及策劃 019
一、獲取項(xiàng)目所用土地使用權(quán) 019
二、土地投標(biāo)策劃 021
三、選址案例 023
第五節(jié)場址方案選擇 025

第三章建筑工程項(xiàng)目可行性評價(jià)分析 027
第一節(jié)工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 027
一、主要目的 027
二、主要內(nèi)容 027
三、財(cái)務(wù)評價(jià)內(nèi)容與步驟 027
四、財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 028
五、銷售收入與成本費(fèi)用估算 029
六、新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 030
七、既有項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 032
八、不確定性分析 034
九、非盈利性項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 036
第二節(jié)國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 036
一、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的內(nèi)容 037
二、國民經(jīng)濟(jì)效益與費(fèi)用識別 037
三、影子價(jià)格的選取與計(jì)算 037
四、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)報(bào)表編制 039
五、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)計(jì)算 040
六、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)參數(shù) 041
第三節(jié)工程項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 041
一、環(huán)境影響評價(jià)基本要求 041
二、環(huán)境條件調(diào)查 042
三、影響環(huán)境因素分析 042
四、環(huán)境保護(hù)措施 043
第四節(jié)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 044
一、風(fēng)險(xiǎn)因素識別 044
二、風(fēng)險(xiǎn)評估方法 045
三、風(fēng)險(xiǎn)防范對策 047
第五節(jié)工程項(xiàng)目可行性研究實(shí)例 048
一、工程項(xiàng)目可行性研究總論 048
二、工程項(xiàng)目市場調(diào)查及需求預(yù)測 049
三、建設(shè)條件 051
四、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 051
五、投資估算 052
六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 055
七、資金籌措及用款計(jì)劃 055
八、經(jīng)濟(jì)分析 056
九、結(jié)論 059

第四章建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 060
第一節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理的內(nèi)容 060
一、設(shè)計(jì)管理的概念 060
二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理的目的和意義 060
三、設(shè)計(jì)管理的范圍 061
四、設(shè)計(jì)管理的原則 062
五、設(shè)計(jì)管理的進(jìn)度控制 062
六、設(shè)計(jì)進(jìn)度的影響因素 063
第二節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容 063
一、決策設(shè)計(jì) 063
二、勘察設(shè)計(jì) 064
三、設(shè)計(jì)任務(wù)書編制 065
四、方案設(shè)計(jì) 066
五、初步設(shè)計(jì) 067
六、施工圖設(shè)計(jì) 068
七、優(yōu)化設(shè)計(jì) 069
八、設(shè)計(jì)方面各專業(yè)溝通協(xié)調(diào) 070
九、設(shè)計(jì)評審 071
十、設(shè)計(jì)造價(jià)控制 073
第三節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)例 078
一、工程概述 078
二、地理位置和現(xiàn)狀 078
三、規(guī)劃設(shè)計(jì) 078
四、消防設(shè)計(jì) 080
五、總結(jié) 081

第五章建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)工作 082
第一節(jié)工程項(xiàng)目招標(biāo)基本原則及程序 082
一、招投標(biāo)的概念 082
二、招投標(biāo)的主體 082
三、招投標(biāo)活動(dòng)的基本原則 082
四、施工招標(biāo)的程序 083
第二節(jié)工程項(xiàng)目報(bào)建及招標(biāo)申請 084
一、項(xiàng)目報(bào)建 084
二、招標(biāo)人資質(zhì)審查和招標(biāo)申請 084
第三節(jié)工程項(xiàng)目招標(biāo)資料及公告發(fā)布 085
一、編制招標(biāo)資料 085
二、發(fā)布資格預(yù)審公告或招標(biāo)公告 089
第四節(jié)工程項(xiàng)目資格預(yù)審及招標(biāo)文件發(fā)放 090
一、資格預(yù)審 090
二、發(fā)放招標(biāo)文件 094
第五節(jié)工程項(xiàng)目現(xiàn)場踏勘及準(zhǔn)備 094
一、現(xiàn)場踏勘 094
二、投標(biāo)預(yù)備會(huì) 095
三、接收投標(biāo)文件 096
第六節(jié)工程項(xiàng)目開標(biāo)、評標(biāo)及定標(biāo) 096
一、開標(biāo) 096
二、評標(biāo) 097
三、定標(biāo) 104
四、中標(biāo)通知與合同簽訂 105
第七節(jié)某項(xiàng)目招標(biāo)工作實(shí)例 106
一、項(xiàng)目概況 106
二、前期招標(biāo)方案策劃 106
三、具體招標(biāo)實(shí)施方案 107
四、項(xiàng)目開（評）標(biāo) 108
五、總結(jié) 108

第六章建筑工程建設(shè)準(zhǔn)備工作、目標(biāo)制定及信息化平臺(tái)建立 110
第一節(jié)工程項(xiàng)目施工準(zhǔn)備 110
一、開工前的前期手續(xù)辦理 110
二、工程施工場地移交管理 111
三、圍擋及臨時(shí)建筑物搭建 111
四、現(xiàn)場施工場地平面布置 111
五、辦理施工許可證手續(xù) 112
六、工程開工條件 112
第二節(jié)工程項(xiàng)目目標(biāo)制定 114
一、項(xiàng)目全面管控 114
二、工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)目標(biāo)制定 115
三、工程項(xiàng)目管理溝通 115
四、工程項(xiàng)目會(huì)議 116
第三節(jié)工程項(xiàng)目信息化建立 117
一、項(xiàng)目信息化管理簡述 117
二、項(xiàng)目信息管理平臺(tái)建立 119
三、建筑信息模型（BIM）應(yīng)用 119
四、現(xiàn)場視頻監(jiān)控設(shè)置 120
五、進(jìn)場門禁實(shí)名設(shè)定 121
六、智慧工地管理系統(tǒng)建立 122
七、移動(dòng)便攜及終端設(shè)備準(zhǔn)備 123

第七章建筑工程項(xiàng)目建設(shè)階段質(zhì)量管理工作 125
第一節(jié)工程項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量管理基本要求 125
一、基本要求 125
二、甲方單位的質(zhì)量管理要求 125
第二節(jié)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理體系及流程 126
一、工程項(xiàng)目質(zhì)量管理的責(zé)任體系 126
二、施工質(zhì)量控制系統(tǒng) 126
三、施工質(zhì)量控制的工作程序 127
第三節(jié)工程項(xiàng)目管理的方法 128
一、質(zhì)量管理的目標(biāo) 128
二、質(zhì)量管理的重點(diǎn) 128
三、質(zhì)量管理的原則 133
四、工程項(xiàng)目質(zhì)量管理方法 133
第四節(jié)施工組織設(shè)計(jì)管理 136
一、施工組織設(shè)計(jì)編制 136
二、施工組織設(shè)計(jì)的審批管理 139
第五節(jié)工程項(xiàng)目施工方案管理 139
一、施工方案分類及審批要求 139
二、安全專項(xiàng)施工方案 141
第六節(jié)工程項(xiàng)目技術(shù)交底管理 144
一、分項(xiàng)工程技術(shù)交底的組織 145
二、分項(xiàng)工程技術(shù)交底的主要內(nèi)容 145
三、分部分項(xiàng)工程技術(shù)交底的管理規(guī)定 145
第七節(jié)工程項(xiàng)目深化設(shè)計(jì) 146
一、深化設(shè)計(jì)概述 146
二、深化設(shè)計(jì)工作的管理 146
三、深化設(shè)計(jì)內(nèi)容 147
第八節(jié)圖紙會(huì)審與設(shè)計(jì)變更洽商 148
一、施工圖紙會(huì)審 148
二、設(shè)計(jì)變更洽商 150
第九節(jié)工程項(xiàng)目試驗(yàn)管理 151
一、工程試驗(yàn)管理概述 151
二、工程試驗(yàn)管理職責(zé) 151
三、現(xiàn)場試驗(yàn)管理要求 153
四、現(xiàn)場試驗(yàn)室 154
五、試驗(yàn)方案及試驗(yàn)計(jì)劃 154
第十節(jié)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理案例 155
一、案例1 155
二、案例2 156
三、案例3 157

第八章工程項(xiàng)目進(jìn)度管理 158
第一節(jié)工程項(xiàng)目進(jìn)度管理的目標(biāo)及控制原理 158
一、控制目標(biāo) 158
二、工程項(xiàng)目進(jìn)度控制的原理 159
第二節(jié)工程項(xiàng)目進(jìn)度管理的重點(diǎn)及措施 160
一、工程項(xiàng)目進(jìn)度管理的重點(diǎn) 160
二、工程項(xiàng)目進(jìn)度管理的措施 162
第三節(jié)工程項(xiàng)目進(jìn)度管理的程序 163
一、確定進(jìn)度計(jì)劃編制、審批管理流程 163
二、使用進(jìn)度計(jì)劃編制軟件 163
第四節(jié)工程咨詢項(xiàng)目進(jìn)度管理實(shí)例 166
一、工程項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)理監(jiān)督控制案例 166
二、某國外工程項(xiàng)目進(jìn)度管理實(shí)例 169
三、某工程項(xiàng)目進(jìn)度控制實(shí)例 170

第九章建筑工程項(xiàng)目合同管理工作 172
第一節(jié)工程項(xiàng)目合同體系與內(nèi)容確定 172
一、合同體系確定 172
二、合同內(nèi)容確定 176
第二節(jié)工程項(xiàng)目合同全過程評審、談判、簽約 180
一、合同評審 180
二、合同談判與簽約 181
第三節(jié)工程項(xiàng)目合同履行階段的合同管理 182
一、工程合同履行原則 182
二、勘察設(shè)計(jì)合同管理 183
三、施工過程合同管理 184
第四節(jié)工程項(xiàng)目合同管理實(shí)例 198

第十章建筑工程項(xiàng)目安全檢查及環(huán)境管理 200
第一節(jié)工程項(xiàng)目安全管理的責(zé)任體系目標(biāo)及原則 200
一、安全管理的目標(biāo) 204
二、安全管理的原則 204
第二節(jié)工程項(xiàng)目安全管理的重點(diǎn)及措施 205
一、安全管理的重點(diǎn) 205
二、安全管理的措施 206
第三節(jié)工程項(xiàng)目安全管理的方法 211
一、劃分項(xiàng)目安全管理階段 211
二、安全教育與培訓(xùn) 213
三、實(shí)行安全督查 214
四、施工安全管理的檢查及評價(jià) 215
第四節(jié)安全管理的基本內(nèi)容 216
一、主要內(nèi)容 216
二、安全管理具體內(nèi)容 217
第五節(jié)項(xiàng)目環(huán)境管理 224
一、依據(jù) 224
二、內(nèi)容 224
三、程序 225
四、注意事項(xiàng) 226
五、施工現(xiàn)場環(huán)境整改措施 226
六、成果范例 228

第十一章建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范管理工作 229
第一節(jié)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范的目標(biāo)及程序 229
一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo) 229
二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范的內(nèi)容 229
三、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范的程序 229
第二節(jié)工程項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)及控制措施 231
一、全過程工程咨詢項(xiàng)目各階段的主要風(fēng)險(xiǎn) 231
二、全過程工程咨詢項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的目的 231
三、全過程工程咨詢項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理制度 232
四、全過程工程咨詢項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理崗位職責(zé) 232
五、全過程工程咨詢項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序 232
六、全過程工程咨詢項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施 233
第三節(jié)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)成果交付內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 235
一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)成果交付的內(nèi)容 235
二、成果質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 237
第四節(jié)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)例 241
一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別 241
二、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 242

第十二章建筑工程項(xiàng)目結(jié)算管理工作 245
第一節(jié)工程結(jié)算簡述 245
一、工程結(jié)算的編制 245
二、工程結(jié)算編制階段 246
三、提交竣工結(jié)算要求 249
四、工程項(xiàng)目結(jié)算款支付 250
五、質(zhì)量保證金 251
六、最終結(jié)清 251
七、結(jié)算審核 252
第二節(jié)工程造價(jià)固定價(jià)結(jié)算 255
一、現(xiàn)行工程造價(jià)結(jié)算 256
二、固定價(jià)款結(jié)算實(shí)務(wù) 257
第三節(jié)工程項(xiàng)目預(yù)付款計(jì)算 259
一、工程預(yù)付款計(jì)算 259
二、工程進(jìn)度款的支付 263
三、工程保修金（尾留款）的預(yù)留 269
四、國內(nèi)設(shè)備、工器具和材料支付 270
五、進(jìn)口設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算 273
六、設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算 275
七、工程結(jié)算內(nèi)容 275
八、合同解除價(jià)款結(jié)算與支付 275

第十三章建筑工程項(xiàng)目竣工管理工作 277
第一節(jié)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收簡述 277
一、竣工驗(yàn)收收尾計(jì)劃的實(shí)施 277
二、竣工驗(yàn)收工作原則和要求 278
三、工程竣工驗(yàn)收工作職責(zé)分工 279
四、工程竣工驗(yàn)收及驗(yàn)收程序 280
第二節(jié)單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn) 281
一、單位工程竣工初驗(yàn)程序 281
二、單位工程竣工初驗(yàn)要求 281
第三節(jié)單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收 281
一、單位工程竣工驗(yàn)收申請 281
二、驗(yàn)收的組織及驗(yàn)收程序 282
三、單位工程竣工正式驗(yàn)收 283
四、施工單位工程質(zhì)量保修書 285
五、辦理工程竣工驗(yàn)收備案 286

參考文獻(xiàn) 287