中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法解讀與適用

第一章 總 則
第 一 條 【立法目的】１
第 二 條 【適用范圍】９
第 三 條 【國有土地有償、 有限期使用制度】 １８
第 四 條 【扶持居民住宅建設】 ２４
第 五 條 【房地產(chǎn)權(quán)利人的義務和權(quán)益】 ２７
第 六 條 【房屋征收】３１
第 七 條 【管理體制】３９

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 ４４
第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 ４４
第 八 條 【土地使用權(quán)出讓的定義】 ４４
第 九 條 【集體所有土地征收與出讓及其例外】 ４９
第 十 條 【土地使用權(quán)出讓宏觀管理】 ５４
第十一條 【年度出讓土地使用權(quán)總量控制】 ６０
第十二條 【土地使用權(quán)出讓主體】 ６５
第十三條 【土地使用權(quán)出讓方式】 ７３
第十四條 【土地使用權(quán)出讓最高年限】 ８１
第十五條 【土地使用權(quán)出讓合同】 ８５
第十六條 【支付出讓金】 ９２１
第 十 七 條 【提供出讓土地】 ９７
第 十 八 條 【土地用途的變更】 １０２
第 十 九 條 【土地使用權(quán)出讓金的管理】 １０７
第 二 十 條 【出讓土地使用權(quán)的提前收回】 １１３
第二十一條 【土地使用權(quán)終止】 １１９
第二十二條 【土地使用權(quán)出讓年限屆滿】 １２１

第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥１２７
第二十三條 【土地使用權(quán)劃撥的定義】 １２７
第二十四條 【土地使用權(quán)劃撥范圍】 １３４

第三章 房地產(chǎn)開發(fā) １３８
第二十五條 【房地產(chǎn)開發(fā)基本原則】 １３８
第二十六條 【開發(fā)土地期限】 １４２
第二十七條 【房地產(chǎn)開發(fā)項目設計、 施工和竣工】 １５１
第二十八條 【土地使用權(quán)作價】 １５７
第二十九條 【開發(fā)居民住宅的鼓勵和扶持】 １６４
第 三 十 條 【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立】 １６６
第三十一條 【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本與投資總額 的比例】 １７４

第四章 房地產(chǎn)交易 １７６
第一節(jié) 一般規(guī)定 １７６
第三十二條 【房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則】 １７６
第三十三條 【房地產(chǎn)價格管理】 １８１
第三十四條 【房地產(chǎn)價格評估】 １８６
第三十五條 【房地產(chǎn)成交價格申報】 １９４
第三十六條 【房地產(chǎn)權(quán)屬登記】 １９６

第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ２０１
第三十七條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的定義】 ２０１
第三十八條 【房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形】 ２０９
第三十九條 【以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】 ２１８
第 四 十 條 【以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】 ２２４
第四十一條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】 ２２８
第四十二條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓 合同的關(guān)系】 ２３４
第四十三條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)的使用 年限】２３６
第四十四條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)用途的 變更】２３９
第四十五條 【商品房預售的條件】 ２４３
第四十六條 【商品房預售后的再行轉(zhuǎn)讓】 ２５０

第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押 ２５４
第四十七條 【房地產(chǎn)抵押的定義】 ２５４
第四十八條 【房地產(chǎn)抵押物的范圍】 ２６０
第四十九條 【抵押辦理憑證】 ２６６
第 五 十 條 【房地產(chǎn)抵押合同】 ２６９
第五十一條 【以劃撥土地使用權(quán)設定的房地產(chǎn)抵押 權(quán)的實現(xiàn)】 ２７３
第五十二條 【房地產(chǎn)抵押后土地上的新增房屋問題】 ２７７

第四節(jié) 房屋租賃 ２７９
第五十三條 【房屋租賃的定義】 ２７９３
第五十四條 【房屋租賃合同的簽訂】 ２８３
第五十五條 【住宅用房和非住宅用房的租賃】 ２８６
第五十六條 【以劃撥方式取得的國有土地上的房屋 出租的特別規(guī)定】 ２９５

第五節(jié) 中介服務機構(gòu) ２９９
第五十七條 【房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)】 ２９９
第五十八條 【房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的設立】 ３０７
第五十九條 【房地產(chǎn)估價人員資格認證】 ３１１

第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 ３１６
第 六 十 條 【房地產(chǎn)登記發(fā)證制度】 ３１６
第六十一條 【房地產(chǎn)權(quán)屬登記】 ３２３
第六十二條 【房地產(chǎn)抵押登記】 ３３０
第六十三條 【房地產(chǎn)權(quán)屬證書】 ３３２

第六章 法律責任 ３３７
第六十四條 【擅自出讓或擅自批準出讓土地使用權(quán) 用于房地產(chǎn)開發(fā)的法律責任】 ３３７
第六十五條 【擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)的法律責任】 ３４３
第六十六條 【非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的法律責任】 ３４７
第六十七條 【非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的 法律責任】 ３５０
第六十八條 【非法預售商品房的法律責任】 ３５３
第六十九條 【擅自從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的法律 責任】３５５
第 七 十 條 【向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法收費的法律 責任】３５７
第七十一條 【管理部門工作人員玩忽職守、 濫用職 權(quán)、 索賄、 受賄的法律責任】 ３６０

第七章 附 則 ３６５
第七十二條 【參照本法適用的情形】 ３６５
第七十三條 【實施日期】 ３６６

附錄一:
中華人民共和國土地管理法
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

附錄二:
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
國有土地上房屋征收與補償條例
最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
最高人民法院關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價抵償給抵押權(quán)人問題的批復
最高人民法院辦公廳關(guān)于商品房預售款項目可否用于償還公司股東個人債務有關(guān)問題意見的函