新編房地產法

第一章 房地產法概述
第一節(jié) 房地產、房地產業(yè)、房地產市場
一、房地產
二、房地產業(yè)
三、房地產市場
第二節(jié) 房地產法的概念、調整對象
一、房地產法的概念
二、房地產法的調整對象
三、房地產法的性質
第三節(jié) 房地產法的淵源和體系
一、房地產法的淵源
二、房地產法的體系
第四節(jié) 房地產法的基本原則
一、國有土地有償、有限期使用原則
二、國家扶持發(fā)展居民住宅建設原則
三、房地產權利人的權利、義務相一致原則
四、房地產主管部門依照職權管理房地產工作原則
第五節(jié) 我國城鎮(zhèn)住房制度改革與房地產立法
一、我國城鎮(zhèn)住房制度改革
二、我國房地產立法
復習思考題
第二章 房地產權屬法律制度
第一節(jié) 土地權屬法律制度
一、土地所有權
二、土地用益物權
第二節(jié) 房屋權屬法律制度
一、我國城鎮(zhèn)房屋權屬制度的發(fā)展歷程
二、房屋所有權
三、房屋使用權
第三節(jié) 相鄰關系及建筑物區(qū)分所有權
一、房地產相鄰關系
二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
第四節(jié) 房地產權屬登記法律制度
一、房地產權屬登記的概念、性質和功能
二、我國的房地產登記管理體制
三、土地登記制度
四、房屋登記制度
復習思考題
第三章 房地產開發(fā)用地法律制度
第一節(jié) 房地產開發(fā)用地法律制度的歷史沿革
一、社會主義計劃經濟時期的國有土地使用制度
二、國有土地使用制度改革的回顧
三、城市土地儲備制度
第二節(jié) 建設用地使用權出讓法律制度
一、建設用地使用權出讓的概念和特征
二、建設用地土地使用權出讓的范圍
三、建設用地使用權出讓的批準權限和宏觀調控
四、建設用地使用權出讓方式
五、建設用地使用權的出讓年限
六、建設用地使用權出讓的收回制度
第三節(jié) 建設用地使用權劃撥法律制度
一、建設用地使用權劃撥的概念和特征
二、劃撥建設用地使用權的性質
三、劃撥建設用地使用權的內容
四、建設用地使用權劃撥的范圍
五、建設用地使用權劃撥的批準權限和程序
六、劃撥建設用地使用權的終止
七、劃撥建設用地使用權的商品化
第四節(jié) 建設用地使用權轉讓法律制度
一、建設用地使用權轉讓的概念
二、建設用地使用權轉讓的方式
三、建設用地使用權轉讓的原則
四、建設用地使用權轉讓的生效要件
第五節(jié) 國有土地租賃法律制度
一、建設用地使用權人出租土地情形
二、國家出租土地情形
第六節(jié) 外商投資企業(yè)用地的法律規(guī)定
一、外商投資企業(yè)用地概述
二、外商投資企業(yè)用地的取得
三、外商投資企業(yè)用地限制
四、外商投資企業(yè)用地的場地使用費
復習思考題
第四章 房地產開發(fā)法律制度
第一節(jié) 房地產開發(fā)概述
一、房地產開發(fā)的概念
二、房地產開發(fā)的分類
三、房地產開發(fā)的特點
四、房地產開發(fā)的過程
五、房地產開發(fā)的基本原則
六、城市房地產開發(fā)的目標模式
七、房地產開發(fā)的作用
第二節(jié) 房地產開發(fā)的規(guī)劃管理法律制度
一、城鎮(zhèn)規(guī)劃的概念和作用
二、城鎮(zhèn)規(guī)劃的基本內容
三、房地產開發(fā)用地出讓、轉讓的規(guī)劃管理
四、開發(fā)項目選址的規(guī)劃管理
五、建設用地規(guī)劃審批管理
六、建設工程規(guī)劃管理
七、城市新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造規(guī)劃管理
第三節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)法律制度
一、房地產開發(fā)企業(yè)的概念和特征
二、房地產開發(fā)企業(yè)的分類
三、房地產開發(fā)企業(yè)的設立
四、房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理
五、房地產開發(fā)企業(yè)的終止
第四節(jié) 房地產項目招標投標法律制度
一、招標投標管理體制
二、招標
三、投標
四、開標
五、評標
六、中標
復習思考題
第五章 房地產交易法律制度
第一節(jié) 房地產交易概述
一、房地產交易的概念和特征
二、房地產交易的原則
三、房地產市場
四、房地產交易中心及管理機構
第二節(jié) 房地產轉讓
一、房地產轉讓的概念和特征
二、房地產轉讓的條件
三、房地產轉讓的方式
四、房地產轉讓程序
五、經濟適用住房及其轉讓
六、已購公有住房出售
第三節(jié) 商品房預售
一、商品房和商品房預售的特征
二、商品房預售的條件
三、商品房預售的程序
四、預售商品房的轉讓
第四節(jié) 房地產抵押
一、房地產抵押的概念和法律特征
二、房地產抵押權的標的
三、房地產抵押權擔保的范圍
四、房地產抵押登記
五、房地產抵押權的實現(xiàn)
第五節(jié) 房地產按揭
一、房地產按揭概述
二、現(xiàn)房按揭
三、樓花按揭
第六節(jié) 房屋租賃
一、房屋租賃的概念和特征
二、房屋租賃的分類
三、房屋租賃當事人的權利和義務
四、房屋租賃合同
五、房屋的轉租
六、廉租住房的租賃
七、公共租賃住房
復習思考題
第六章 房地產稅費法律制度
第一節(jié) 房地產稅費概述
一、房地產稅收概述
二、房地產費用概述
第二節(jié) 房地產稅收
一、耕地占用稅
二、城鎮(zhèn)土地使用稅
三、土地增值稅
四、房產稅
五、契稅
六、印花稅
七、銷售不動產營業(yè)稅
八、轉讓房地產所得稅
第三節(jié) 房地產費用
一、土地使用費
二、房地產開發(fā)中的“費”
三、房屋登記費
四、房地產中介服務費
五、公證費
第四節(jié) 房地產稅費法律評價
一、我國房地產稅收的宏觀調控功能
分析
二、我國房地產稅制的完善
三、房地產費制的完善
復習思考題
第七章 土地與房屋征收法律制度
第一節(jié) 財產征收制度概述
一、財產征收的概念
二、財產征收的法律依據(jù)
三、財產征收的條件
四、財產征收與征用的區(qū)別
五、財產征收的類型
第二節(jié) 土地征收
一、土地征收的概念和特征
二、我國土地征收法律制度的發(fā)展
三、集體土地進入房地產開發(fā)市場的必要性
四、我國土地征收的原則
五、我國土地征收的審批權限和審批程序
六、征收土地的補償
第三節(jié) 城市房屋征收
一、城市房屋征收立法及其發(fā)展
二、房屋征收的法律特征
三、房屋征收的條件和程序
四、房屋征收補償
五、房屋征收雙方的權利與義務
六、房屋征收糾紛的解決
復習思考題
第八章 房地產中介服務法律制度
第一節(jié) 房地產中介服務概述
一、房地產中介服務的含義與特征
二、房地產中介服務法律關系
第二節(jié) 房地產中介服務機構
一、房地產咨詢機構
二、房地產價格評估機構
三、房地產經紀機構
四、其他機構
第三節(jié) 對房地產中介服務人員和中介業(yè)務的管理
一、對房地產中介服務人員的管理
二、對房地產中介服務機構的管理
三、對房地產中介業(yè)務的管理
復習思考題
第九章 物業(yè)管理法律制度
第一節(jié) 物業(yè)管理概述
一、物業(yè)管理的概念和特點
二、物業(yè)管理的原則
三、物業(yè)管理的種類
第二節(jié) 業(yè)主及業(yè)主大會
一、業(yè)主
二、業(yè)主大會
第三節(jié) 物業(yè)服務企業(yè)
一、物業(yè)服務企業(yè)的概念和設立
二、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理
第四節(jié) 前期物業(yè)管理
一、前期物業(yè)服務合同
二、臨時管理規(guī)約
三、前期物業(yè)服務企業(yè)的選聘
四、建設單位和物業(yè)服務企業(yè)在前期
物業(yè)管理中的義務和責任
第五節(jié) 物業(yè)管理服務
一、物業(yè)服務合同
二、物業(yè)服務的承接
三、物業(yè)服務收費
四、物業(yè)服務企業(yè)的社會化職責
五、物業(yè)管理服務的終止
第六節(jié) 物業(yè)的使用與維護
一、物業(yè)公共、私用部分的使用與維護
二、住宅專項維修資金
復習思考題
第十章 住房保障法律制度
第一節(jié) 住房保障概述
一、住房保障的概念
二、住房保障的特征
三、住房保障法律制度的基本原則
四、住房保障的產生背景
第二節(jié) 經濟適用住房法律制度
一、經濟適用住房概述
二、我國經濟適用住房制度的發(fā)展歷程
三、我國現(xiàn)行經濟適用住房制度
四、經濟適用住房的優(yōu)惠和支持政策
五、經濟適用住房的建設管理
六、經濟適用住房的價格管理
七、經濟適用住房的準入和退出管理
八、單位集資合作建房的管理制度
九、經濟適用住房的監(jiān)督管理
第三節(jié) 廉租住房法律制度
一、概述
二、我國廉租住房制度的發(fā)展歷程
三、廉租住房保障方式
四、廉租住房的保障資金及房屋來源
五、廉租住房的申請與核準
六、監(jiān)督管理
七、法律責任
第四節(jié) 住房保障的國際比較
一、市場經濟發(fā)達國家政府的住房保障政策
二、市場經濟發(fā)達國家住房制度和政府住房政策的基本經驗
三、對我國住房保障法律制度建設的啟示
復習思考題
第十一章 涉外房地產法律制度
第一節(jié) 涉外房地產概述
一、涉外房地產法的概念和形式
二、發(fā)展涉外房地產應當遵循的原則
三、涉外房地產的法律調整
第二節(jié) 涉外房地產開發(fā)
一、一般涉外房地產開發(fā)
二、外商投資開發(fā)經營成片土地
第三節(jié) 外商投資企業(yè)用地
一、外商投資企業(yè)用地的取得途徑
二、外商投資企業(yè)用地的限制
三、外商投資企業(yè)用地的土地使用費
第四節(jié) 涉外房地產交易
一、涉外房地產交易的概念與原則
二、涉外房地產銷售
三、涉外房地產租賃
四、涉外房地產抵押
第五節(jié) 境外房地產開發(fā)
一、境外房地產開發(fā)概述
二、境外房地產開發(fā)的一般程序
第六節(jié) “三僑”房地產權利保護
復習思考題
參考文獻