房地產(chǎn)評(píng)稅理論與方法

1 房地產(chǎn)基本知識(shí)
1.1 房地產(chǎn)的概念
1.1.1 房地產(chǎn)
1.1.2 土地
1.1.3 建筑物
1.1.4 房地產(chǎn)概念的總結(jié)
1.2 房地產(chǎn)的特點(diǎn)
1.2.1 不可移動(dòng)
1.2.2 獨(dú)一無(wú)二
1.2.3 壽命長(zhǎng)久
1.2.4 數(shù)量有限
1.2.5 用途多樣
1.2.6 相互影響
1.2.7 易受限制
1.2.8 價(jià)值巨大
1.2.9 難以變現(xiàn)
1.2.1 0保值增值
1.3 房地產(chǎn)的類型
1.3.1 按用途來(lái)劃分的類型
1.3.2 按開(kāi)發(fā)程度來(lái)劃分的類型
1.3.3 按是否產(chǎn)生收益來(lái)劃分的類型
1.3.4 按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類型
1.4 房地產(chǎn)權(quán)屬制度
1.4.1 房地產(chǎn)權(quán)屬管理概述
1.4.2 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理
2 房地產(chǎn)的價(jià)格及其影響因素
2.1 房地產(chǎn)價(jià)格
2.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
2.1.2 房地產(chǎn)的供求與價(jià)格
2.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格的特征
2.1.4 房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類
2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析
2.2.1 自身因素
2.2.2 環(huán)境因素
2.2.3 人口因素
2.2.4 經(jīng)濟(jì)因素
2.2.5 社會(huì)因素
2.2.6 行政因素
2.2.7 心理因素
2.2.8 國(guó)際因素
2.2.9 其他因素
3 房地產(chǎn)評(píng)稅簡(jiǎn)述
3.1 評(píng)稅的概念
3.2 評(píng)稅的目的和意義
3.3 評(píng)稅原則
3.3.1 評(píng)稅須遵循的原則
3.3.2 與評(píng)稅有關(guān)的其他原則
3.4.評(píng)稅工作的特點(diǎn)
4 房地產(chǎn)評(píng)稅基本方法
4.1 成本法
4.1.1 成本法的概念
4.1.2 成本法的理論依據(jù)
4.1.3 成本法適用的對(duì)象和條件
4.1.4 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
4.1.5 成本法的基本公式
4.1.6 重新構(gòu)建價(jià)格的確定
4.1.7 建筑物折舊的確定
4.1.8 總結(jié)和運(yùn)用舉例
4.2 市場(chǎng)法
4.2.1 市場(chǎng)法的概念和理論依據(jù)
4.2.2 市場(chǎng)法適用的對(duì)象和條件
4.2.3 市場(chǎng)法的評(píng)估步驟
4.2.4 應(yīng)用舉例
4.3 收益法
4.3.1 收益法含義
4.3.2 收益法的理論依據(jù)
4.3.3 收益法適用的對(duì)象
4.3.4 收益法的操作步驟
4.3.5 不同收益型房地產(chǎn)凈收益的求取
4.3.6 房地產(chǎn)收益年限的測(cè)定
4.3.7 報(bào)酬率或資本化率的確定
4.3.8 應(yīng)用舉例
5 房地產(chǎn)批量評(píng)稅
5.1 房地產(chǎn)批量評(píng)稅概述
5.1.1 房地產(chǎn)批量評(píng)稅的概念
5.1.2 與房地產(chǎn)批量評(píng)稅相關(guān)的概念
5.1.3 批量評(píng)稅的程序
5.2 數(shù)據(jù)收集與管理
5.2.1 數(shù)據(jù)類型
5.2.2 數(shù)據(jù)收集渠道
5.2.3 數(shù)據(jù)收集質(zhì)量要求
5.2.4 數(shù)據(jù)管理
5.3 房地產(chǎn)類別劃分
5.3.1 居住類房地產(chǎn)
5.3.2 商業(yè)類房地產(chǎn)
5.3.3 業(yè)類房地產(chǎn)
5.3.4 綜合類房地產(chǎn)
5.4 評(píng)稅分區(qū)
5.4.1 評(píng)稅分區(qū)技術(shù)路線
5.4.2 分區(qū)方法
5.4.3 評(píng)稅分區(qū)調(diào)整
5.5 建立評(píng)稅模型
5.5.1 一般模型結(jié)構(gòu)
5.5.2 市場(chǎng)法評(píng)稅模型
5.5.3 收益法評(píng)稅模型
5.5.4 成本法評(píng)稅模型
5.6 模型檢驗(yàn)與校準(zhǔn)
5.6.1 模型檢驗(yàn)方法
5.6.2 模型的精度與校準(zhǔn)
5.7 計(jì)稅價(jià)值計(jì)算
5.8 評(píng)稅結(jié)果審核
5.8.1 預(yù)審
5.8.2 模型檢驗(yàn)
5.8.3 現(xiàn)場(chǎng)審核
5.8.4 室內(nèi)審核
5.9 評(píng)稅結(jié)果通知書
5.10 房地產(chǎn)批量評(píng)稅舉例——市場(chǎng)法批量評(píng)稅建模
6 房地產(chǎn)個(gè)案評(píng)稅
6.1 房地產(chǎn)個(gè)案評(píng)稅概述
6.1.1 個(gè)案評(píng)稅概念
6.1.2 個(gè)案評(píng)稅的適用范圍
6.1.3 個(gè)案評(píng)稅程序