房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛疑難案件裁判要點(diǎn)與依據(jù)

定　價(jià)：￥128.00

作　者：	陳枝輝編著
出版社：	法律出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	債權(quán)/合同法

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ISBN：	9787511831873	出版時(shí)間：	2012-04-01	包裝：	平裝
開(kāi)本：	16開(kāi)	頁(yè)數(shù)：	983	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　20個(gè)世紀(jì)80年代以前，房屋買(mǎi)賣(mài)在中國(guó)還真是個(gè)稀罕事，單位與單位之間倒是有些房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易，個(gè)人與個(gè)人之間這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)十分稀少。有也是私下交易，大都是一些文人騷客和富豪商家的后裔，因?yàn)榧覙I(yè)破敗或者無(wú)創(chuàng)業(yè)手段，或者后人移居國(guó)外無(wú)法打理，或者因維修管理耗費(fèi)太大，于是出賣(mài)祖業(yè)換取少許錢(qián)財(cái)填補(bǔ)家業(yè)。那時(shí)房產(chǎn)出售也值不了幾個(gè)錢(qián)，也很少有家庭為了爭(zhēng)出售房屋獲得的那點(diǎn)小錢(qián)發(fā)生內(nèi)訌，更沒(méi)有幾個(gè)家庭會(huì)為了分配買(mǎi)賣(mài)房屋而對(duì)簿公堂。在那個(gè)過(guò)分強(qiáng)調(diào)保護(hù)公有財(cái)產(chǎn)的年代，誰(shuí)都不愿保存更多的家產(chǎn)在自己名下。那時(shí)候，只有鄉(xiāng)下農(nóng)民才會(huì)傾其所有積蓄，一心一意用在為自家建房子上。那些年代，作為公家人的城里人，是以能否租住國(guó)家公產(chǎn)房，特別是房地產(chǎn)公司管轄的好房子、大房子為榮耀。人民政府強(qiáng)調(diào)人人有所居，住房問(wèn)題被政府和單位包攬了，基本能夠保障人人有房租，雖然大小不一，好壞有別，早一天晚一天的事，終究是人民政府大包大攬了。難怪城里人悠閑得很，住房這么頭等大事，有政府操心受累。那時(shí)候你就是想自己掏錢(qián)買(mǎi)房子，除了購(gòu)置私房，公房也是預(yù)購(gòu)無(wú)門(mén)的。想想30年前的事，中國(guó)的城里人還真是活得瀟灑自在。那個(gè)時(shí)候城里人誰(shuí)會(huì)想到，如今要打破頭往房市里擠呢？時(shí)間老人常常愛(ài)與我們開(kāi)玩笑。

作者簡(jiǎn)介

暫缺《房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛疑難案件裁判要點(diǎn)與依據(jù)》作者簡(jiǎn)介

圖書(shū)目錄

上篇典型疑難專(zhuān)題
1. 老舊房契的法律效力——老舊房地契，是否還有效？【權(quán)屬證明】
2. 限購(gòu)政策與情勢(shì)變更——房屋限購(gòu)令，解約誰(shuí)之責(zé)？【情勢(shì)變更】
3. 一房二賣(mài)的法律后果——一房賣(mài)二主，誰(shuí)是所有人？【一房二賣(mài)】
4. 農(nóng)村房買(mǎi)賣(mài)合同效力——買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房，合同有無(wú)效？【國(guó)家政策】
5. 無(wú)權(quán)處分與善意取得——共同共有房，擅賣(mài)要得回？【無(wú)權(quán)處分】
6. 表見(jiàn)代理的司法認(rèn)定——擅賣(mài)他人房，是否也有效？【表見(jiàn)代理】
7. 違約損害與定金賠償——房屋沒(méi)買(mǎi)成，違約如何賠？【違約責(zé)任】
8. 黑白合同的法律效力——陰陽(yáng)兩合同，到底依哪個(gè)？【黑白合同】
9. 無(wú)證房買(mǎi)賣(mài)合同效力——沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)不合法？【禁止規(guī)范】
10. 村建集體土地租賃房——所謂小產(chǎn)權(quán)，是不是合法？【小產(chǎn)權(quán)房】
中篇典型房屋類(lèi)型——二手房篇
11. 精神病人的賣(mài)房效力——患有精神病，賣(mài)房何程序？【合同主體】
12. 未成年房主賣(mài)房程序——房主是孩子，賣(mài)房有無(wú)效？【合同主體】
13. 境外人士購(gòu)房之程序——外國(guó)人買(mǎi)房，是不是合法？【合同主體】
14. 約定不明與合同解釋——約定不清楚，如何來(lái)解釋?zhuān)俊竞贤忉尅?br />15. 定金條款表述與適用——定金有約定，性質(zhì)如何分？【定金規(guī)則】
16. 合同簽訂真實(shí)性判定——合同簽沒(méi)簽，如何來(lái)證明？【無(wú)權(quán)代理】
17. 購(gòu)房合同的性質(zhì)判定——真貸假買(mǎi)賣(mài)，羊頭當(dāng)狗肉？【合同性質(zhì)】
18. 購(gòu)房尾款的支付時(shí)間——全款須到位，還是先交房？【履行順序】
19. 房屋相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清——物業(yè)暖氣費(fèi)，該由誰(shuí)來(lái)交？【附隨義務(wù)】
20. 房屋質(zhì)量的交接處理——收房交鑰匙，房屋非原狀？【恢復(fù)原狀】
21. 按揭未辦理責(zé)任認(rèn)定——按揭辦不來(lái)，哪一方責(zé)任？【責(zé)任認(rèn)定】
22. 轉(zhuǎn)按揭二手房屋糾紛——轉(zhuǎn)手按揭房，貸款如何償？【違約責(zé)任】
23. 逾期交房的損失計(jì)算——逾期交房屋，違約如何賠？【違約損失】
24. 解除合同的通知效力——解除發(fā)通知，是否有效力？【合同解除】
25. 二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)爭(zhēng)議——稅費(fèi)有爭(zhēng)議，究竟誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)？【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】
26. 戶(hù)口遷移的違約責(zé)任——房屋已售出，戶(hù)口不遷走？【戶(hù)口遷移】
27. 土地出讓金補(bǔ)交責(zé)任——土地出讓金，該哪方補(bǔ)交？【劃撥土地】
28. 口頭合同效力與認(rèn)定——合同無(wú)書(shū)面，能不能算數(shù)？【口頭合同】
……
中篇典型房屋類(lèi)型——商品房篇
下篇特殊房屋類(lèi)型
附錄