物業(yè)經(jīng)營管理

定　價：￥28.00

作　者：	北京亞太教育研究物業(yè)管理研究中心組編
出版社：	工人出版社
叢編項：	全國物業(yè)管理師資格考試用書
標　簽：	物業(yè)管理員

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ISBN：	9787500844884	出版時間：	2010-06-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	172	字數(shù)：

內容簡介

　　《全國物業(yè)管理師資格考試用書：物業(yè)經(jīng)營管理》是物業(yè)管理師考試其中一門課程教材，《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》施行后，國家對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行職業(yè)準入制度，須經(jīng)過全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》。2010年物業(yè)管理師資格考試的具體時間是2010年10月23日－24日。物業(yè)管理師考試分四門課程，分別是《物業(yè)管理實務》《物業(yè)管理基本制度與政策》《全國物業(yè)管理師資格考試用書：物業(yè)經(jīng)營管理》和《物業(yè)管理綜合能力》。這套考試用書由亞太教育研究院物業(yè)管理研究中心組編，資深培訓師張海港主編。張海港是北京亞太興業(yè)物業(yè)管理咨詢顧問有限公司執(zhí)行董事；北京亞太教育研究院物業(yè)管理研究中心主任；《物業(yè)教育資訊》?？偩?；《中國房地信息》雜志特約專欄撰稿人；中物協(xié)注冊物業(yè)管理師培訓客座教授，2006至2009年全國巡講注冊物業(yè)管理師課程六十余場，累計培訓近萬人次。

作者簡介

　　亞太教育物業(yè)管理研究中心在物業(yè)管理理論研究及職業(yè)教育培訓方面有非常豐富的實踐經(jīng)驗和行業(yè)影響力。僅在2007和2008兩個年度內，就承接物業(yè)管理課題研究10余項。2009年承接了住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)管理保障體系研究》的部級研究課題，2010年承接了住房和城鄉(xiāng)建設部《舊城區(qū)物業(yè)管理機制研究》的國家部級重點課題。中心主編了住房和城鄉(xiāng)建設部、人力資源和社會保障部物業(yè)管理考試輔導教材5本，其他物業(yè)管理類圖書資料16本。中心在物業(yè)管理考試認證培訓領域更是有巨大優(yōu)勢，無論是住房和城鄉(xiāng)建設部（原建設部）認證的注冊物業(yè)管理師，還是人力資源和社會保障部（原勞動部）認證的物業(yè)管理師/助師，已累計培訓物業(yè)企業(yè)在職人員和高校學生17000余人，其中給參加了考試培訓的1300余位北京高校學生推薦安排了工作。數(shù)據(jù)表明，全國平均每5家物業(yè)企業(yè)中的高層管理人員中有2位參加過我們的培訓，而在北京4000余家物業(yè)企業(yè)中，平均每個物業(yè)企業(yè)中就有3位企業(yè)管理人員參加了我們的培訓！其主辦的《物業(yè)教育資訊》更是有巨大的讀者群，在物業(yè)行業(yè)中有著非常廣泛的影響力。目前，亞太教育物業(yè)管理研究中心已形成了集物業(yè)管理行業(yè)資訊、學術研究、咨詢顧問、書籍出版、物業(yè)企業(yè)服務、行業(yè)人才交流及職業(yè)培訓為一體的文化傳播中心。

圖書目錄

第一章物業(yè)經(jīng)營管理概述
第一節(jié) 物業(yè)經(jīng)營管理的概念
第二節(jié) 物業(yè)經(jīng)營管理的層次與工作內容
第二章房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的風險
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資區(qū)位的選擇
第三章房地產(chǎn)投資分析技術
第一節(jié) 投資分析的基本概念
第二節(jié) 現(xiàn)值與現(xiàn)值計算
第三節(jié) 設備更新中的經(jīng)濟分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資財務評價指標
第四章收益性物業(yè)價值評估
第一節(jié) 收益性物業(yè)的概念
第二節(jié) 收益性物業(yè)價格的概念和特征
第三節(jié) 收益性物業(yè)價值和價格的種類
第四節(jié) 影響收益性物業(yè)價格的因素
第五節(jié) 收益性物業(yè)估價的基本方法
第五章房地產(chǎn)市場與市場分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場的供求關系
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場結構與市場指標
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場的特性與功能
第五節(jié) 房地產(chǎn)市場分析
第六節(jié) 物業(yè)經(jīng)營管理計劃
第六章租賃管理
第一節(jié) 物業(yè)租賃概述
第二節(jié) 租賃管理與租賃方案
第三節(jié) 房屋租賃合同
第四節(jié) 租戶關系管理
第七章成本管理
第一節(jié) 物業(yè)管理中的成本及其分類
第二節(jié) 成本估算方法
第三節(jié) 成本預算
第四節(jié) 成本控制
第八章合同與風險管理
第一節(jié) 物業(yè)管理中的主要合同類型
第二節(jié) 物業(yè)服務合同
第三節(jié) 招標投標階段的合同管理
第四節(jié) 風險管理理論
第五節(jié) 保險與物業(yè)保險
第九章財務管理與績效評價
第一節(jié) 財務管理概述
第二節(jié) 財務報告分析
第三節(jié) 物業(yè)管理績效評價
第四節(jié) 績效評價的主要方法
第五節(jié) 物業(yè)管理報告
第十章寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理
第一節(jié) 寫字樓及寫字樓物業(yè)管理
第二節(jié) 寫字樓租賃管理
第三節(jié) 寫字樓安全與風險管理
第四節(jié) 寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)的選擇與評價
第十一章零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理
第一節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)及其分類
第二節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的經(jīng)濟學原理
第三節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)的租賃管理
第四節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理
第五節(jié) 風險與安全管理
第十二章物業(yè)經(jīng)營管理的未來發(fā)展
第一節(jié) 房地產(chǎn)組合投資管理
第二節(jié) 大型企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理
第三節(jié) 設施管理
第四節(jié) 不良物業(yè)資產(chǎn)管理
第五節(jié) 可持續(xù)的物業(yè)管理
第六節(jié) 新技術應用帶來的變革
附錄1：《物業(yè)經(jīng)營管理》考試模擬習題
附錄2：《物業(yè)經(jīng)營管理》考試模擬習題參考答案