樓市迷局

序
導(dǎo)言
第一章　金融危機(jī)下的中國樓市
　金融海嘯禍起次貸
　中國樓市陰晴不定
　誰最怕房價下跌
　何來中國式“次貸危機(jī)”
第二章　揭開樓市價格的面紗
　房價的幾種理論
　房價的構(gòu)成要素
　影響房價的因素
　中國樓市的特點
第三章　中國樓市的泡沫之爭
　何謂房地產(chǎn)泡沫
　沒有比較就沒有發(fā)言權(quán)
　誰是高房價的推手
　警惕房地泡沫的危害
第四章　誰造成了土地的天價
　中國真的缺少土地嗎？
　“招拍掛”有什么錯？
　地方政府的第二財政
　增加供給能否抑制房價？
　土地制度改革勢在必行
第五章　 開發(fā)商為什么能牟取暴利
　開發(fā)商的灰色產(chǎn)業(yè)鏈
　暴力拆遷壓低補償成本
　像賣古董一樣銷售房子
　壟斷成就開發(fā)商暴利
　開發(fā)商如何吞噬經(jīng)濟(jì)
　住房離了開發(fā)商行不行
第六章　要不要居者都有其屋
　嬰兒潮帶來住房難
　城市化進(jìn)程推高房價
　貧富差距與購房能力
　“房奴”是怎樣煉成的
　如何實現(xiàn)“住有所居”
　究竟該租房還是買房
第七章　投資炒房者何罪之有
　消費需求與投資需求
　炒房為何如此盛行
　炒房者本身沒有錯
如何抑制過度投機(jī)
買房子還是買股票
第八章　房地產(chǎn)是如何綁架銀行的
　房地產(chǎn)市場離不開金融
　房價的背后是金融安全
　次貸危機(jī)給我們的教訓(xùn)
　開發(fā)商為什么能有恃無恐
　怎樣讓商業(yè)銀行解套
第九章　宏觀調(diào)控為何變成了空調(diào)
　房子是公共物品嗎
　政府應(yīng)該調(diào)控什么
　房價為何越調(diào)越高
　物業(yè)稅對房價的影響
第十章　金融危機(jī)后的中國樓市
　彷徨中的中國樓市
　沒有只漲不跌的市場
　救樓市應(yīng)先擠房價泡沫
　房價上漲是長遠(yuǎn)趨勢
　什么時候開始抄底
附錄一　中國房地產(chǎn)發(fā)展史
附錄二　外國的房地產(chǎn)泡沫
附錄三　外國的住房保障制度
參考文獻(xiàn)
后記