拆遷糾紛

第一部分 法律問題專家解答
綜合
　001 關(guān)于城市房屋拆遷的法律規(guī)范主要有哪些？
　 002 對(duì)在集體所有的土地上的房屋進(jìn)行拆除，是拆遷還是征收？
　 003 市區(qū)規(guī)劃內(nèi)的村莊的拆遷能否適用？
　 004 拆遷主管部門是否有權(quán)對(duì)集體所有土地上的拆遷糾紛作出裁決？
　 005 城市房屋拆遷的過程通常涉及到哪些人？
　 006 公民個(gè)人可以成為拆遷人嗎？
　 007 城市房屋被拆遷人如何判定？
　 008 沒有產(chǎn)權(quán)證，可以成為“拆遷戶”嗎？
　 009 已經(jīng)與他人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議但未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，如何確定被拆遷人？
　 010 如何判斷被拆遷房屋的承租人？
　 011 拆遷房屋屬單位自建，但已房改給職工，職工可否得到拆遷補(bǔ)償？
　 012 商品房小區(qū)配套建筑拆遷，拆遷受益人是業(yè)主、發(fā)展商，還是物業(yè)公司？
　 013 繼承和贈(zèng)與的房屋，如果面臨拆遷，該如何補(bǔ)償？
　 014 申請(qǐng)拆遷許可證，須報(bào)送哪些材料？
　 015 未交資金證明可以頒發(fā)拆遷許可證嗎？
　 016 沒有租賃協(xié)議租住公房而面臨拆遷，怎么辦？
　 017 城市房屋拆遷公告的基本內(nèi)容是什么？
　018 不符合條件的被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議是否有效？
　019 在拆遷協(xié)議簽訂之后，拆遷人與被拆遷人發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)怎么辦？
　　020 在周轉(zhuǎn)過渡過程中，如果訂立拆遷協(xié)議的被拆遷人死亡，應(yīng)如何處理？
　 021 被拆遷人死亡后，其共居人能否請(qǐng)求按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書的規(guī)定繼續(xù)享有權(quán)利并履行義務(wù)？
　022 繼承人能否繼承拆遷補(bǔ)償費(fèi)？
　拆遷管理
　023 城市房屋拆遷的主管部門是誰？
　　024 城市房屋拆遷管理部門的管理職能主要包括哪些？
　　025 拆遷工作還涉及哪些行政機(jī)關(guān)，他們的職責(zé)分別是什么？
　　026 據(jù)以申請(qǐng)拆遷許可證的相關(guān)文件在申請(qǐng)期間被調(diào)整，拆遷許可證是否有效？
　　027 房屋拆遷須變更土地使用權(quán)的，該怎么辦？
　　028 實(shí)施房屋拆遷超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限，怎么辦？
　　029 拆除本單位自管房，也需要辦理拆遷手續(xù)嗎？
　　030 城市房屋拆遷有哪幾種方式？
　　031 是否任何單位和個(gè)人都可承擔(dān)拆遷工作？
　　032 拆遷單位可否轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)？
　　033 委托拆遷中，對(duì)被委托人有何要求？
　　034 拆遷主管部門的下屬非法人單位可否接受委托拆遷？
　　035 房屋拆遷單位能否異地接受房屋拆遷工作？
　　036 對(duì)城市房屋拆遷單位的是如何規(guī)范的？
　　037 擅自或者變相轉(zhuǎn)讓拆遷任務(wù)的拆遷單位承擔(dān)怎樣的責(zé)任？
　　038 房屋拆遷許可證發(fā)放后，房屋拆遷主管部門是否有公布義務(wù)？
　　039 房屋被拆而事先沒有得到告知和有關(guān)宣傳和解釋，是否合法？
　　040 被拆遷人和拆遷人簽訂拆遷協(xié)議后卻拒絕履行搬家義務(wù)，怎么辦？
　　041 被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，可否作出責(zé)令限期拆遷的決定？
　　042 房屋拆遷范圍確定后，購房協(xié)議有效嗎？
　　043 將拆遷范圍內(nèi)的房屋出租，承租人的權(quán)益如何保障？
　　044 拆遷范圍確定后，對(duì)戶口有何影響
　　045 無民事行為能力的被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議如何處理？
　　046 如果存在租賃關(guān)系，拆遷時(shí)應(yīng)簽訂怎樣的拆遷協(xié)議？
　　047 對(duì)拆遷公益事業(yè)用房在法律上有什么特別的要求？
　　048 對(duì)拆遷產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋應(yīng)當(dāng)怎樣進(jìn)行？
　　049 房屋拆遷管理部門能否拒絕進(jìn)行裁決？
　　050 房屋面積與安置協(xié)議不符，是否為違約行為？
　　051 城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)該怎樣簽訂，應(yīng)注意什么問題？
　　052 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，能否向公證機(jī)關(guān)辦理公證？
　　053 房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要條款有哪些？
　　054 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容過于簡單，導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人理解不同時(shí)怎么辦？
　　055 對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有爭議時(shí)，可以從哪些法律中尋求保護(hù)自己權(quán)利的依據(jù)？
　　056 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無效的后果是什么？
　　057 城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證的受理?xiàng)l件是什么？
　　058 什么情況下需要辦理房屋拆遷證據(jù)保全？
　　059 房屋拆遷證據(jù)保全公證由誰申請(qǐng)？應(yīng)提交什么材料？
　　060 辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證，公證員必須完成哪些工作？
　　061 對(duì)未達(dá)成協(xié)議的拆遷戶能否強(qiáng)制拆遷？
　　062 拆遷人能否以停電停水的方式，要求達(dá)成拆遷協(xié)議？
　　063 被拆遷房屋的價(jià)值如何確定？
　　……
　拆遷補(bǔ)償
　拆遷安置
　拆遷法律責(zé)任
第二部分 實(shí)用常識(shí)
附錄：
　一、常用法律法規(guī)
　　城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（2001年6月13曰）
　　城市房屋拆遷工作規(guī)程（2005年10月31日）
　　城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見（2003年12月1日）
　　城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程（2003年12月30日）
　二、實(shí)用法律圖表流程
　　1.城市房屋拆遷法律關(guān)系圖
　　2.城市房屋拆遷流程圖
　　3.房屋拆遷安置補(bǔ)償合同（參考文本）
　　4.征地、拆遷、安置補(bǔ)償計(jì)算公式
　　5.拆遷法律術(shù)語速查