家相地產(chǎn)商的東方哲學(xué)

　　房地產(chǎn)開發(fā)是復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它是土地通過市場(chǎng)調(diào)查、發(fā)展策劃、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、工程施工、市場(chǎng)銷售等過程滿足消費(fèi)者居住需求，實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值的轉(zhuǎn)換。 作者通過分析國內(nèi)外幾大發(fā)展商的開發(fā)模式，總結(jié)出這樣一條規(guī)律：只有整合綜合性人才，縮短開發(fā)周期，提高資金使用效率，創(chuàng)造符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，才能使發(fā)展商在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)行業(yè)中立足。為此，我們運(yùn)用“價(jià)值論”，提出“五大同步”的先進(jìn)理念。在五大同步過程中，時(shí)空環(huán)境會(huì)始終貫穿其中，本書第三篇中所闡述的就是時(shí)空環(huán)境在房地產(chǎn)開發(fā)的全程應(yīng)用。1、時(shí)空環(huán)境策劃與決策同步 時(shí)空環(huán)境策劃通過對(duì)天時(shí)、地利、人和三要素的綜合評(píng)估，激活地塊潛在先天價(jià)值，分析擬開發(fā)地塊與發(fā)展商投資意向之間是否匹配，為發(fā)展商選擇地塊提供重要決策依據(jù)，為以后實(shí)現(xiàn)樓盤成功開盤，迅速銷售變現(xiàn)奠定基礎(chǔ)，因此時(shí)空環(huán)境策劃必須與土地投資決策同步。2、策劃與概念設(shè)計(jì)同步　策劃是從市場(chǎng)層面尋找市場(chǎng)空白點(diǎn)，把握市場(chǎng)機(jī)遇：概念設(shè)計(jì)則從技術(shù)層面來挖掘地塊價(jià)值。策劃與概念設(shè)計(jì)的同步使得市場(chǎng)需求與技術(shù)要求組成的信息流能有效地傳遞與互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值流轉(zhuǎn)換，創(chuàng)造出既符合市場(chǎng)要求又使地塊價(jià)值得到充分挖掘的產(chǎn)品。在該同步過程中，運(yùn)用時(shí)空環(huán)境理論對(duì)概念性規(guī)劃方案進(jìn)行時(shí)空環(huán)境分析，從時(shí)的約束條件，讓社區(qū)規(guī)劃布局更合理，符合時(shí)空環(huán)境的要求，達(dá)到社區(qū)興旺的目的。3、景觀與規(guī)劃設(shè)計(jì)同步 倡導(dǎo)景觀策劃為先導(dǎo)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，用規(guī)劃設(shè)計(jì)控制成本，挖掘價(jià)值。由深諳景觀策劃精髓的專家運(yùn)用社會(huì)、自然環(huán)境、社區(qū)文化、社區(qū)運(yùn)動(dòng)四大生態(tài)學(xué)說進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。通過景觀與規(guī)劃設(shè)計(jì)同步，實(shí)現(xiàn)資源合理配置，有效控制成本，最大限度挖掘及提升項(xiàng)目價(jià)值。4、工程建設(shè)與銷售同步　在市場(chǎng)營銷過程中，要求工程建設(shè)進(jìn)度與銷售推廣同步，從而提高發(fā)展商的社會(huì)形象，增強(qiáng)購房者信心，縮短銷售時(shí)間，大幅降低成本。 在項(xiàng)目正式開盤前，運(yùn)用時(shí)空環(huán)境理論，對(duì)項(xiàng)目工程的關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行時(shí)空環(huán)境設(shè)計(jì)，諸如工程開工的吉日選擇、開盤的吉日選擇等。5、內(nèi)部與外部資源同步　用高效的內(nèi)部資源調(diào)控策劃、時(shí)空環(huán)境、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、裝飾、物管等專業(yè)的外部資源，將他們的工作時(shí)點(diǎn)及相互關(guān)系預(yù)控并協(xié)調(diào)好，保證項(xiàng)目的順暢運(yùn)作。

　　陳奕瑛，澳大利亞籍香港居民，華南理工大學(xué)建筑學(xué)士，澳大利亞史文賓理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)碩士，奕安華豐控股有限公司董事長，香港奕安時(shí)空環(huán)境學(xué)院院長，澳大利亞湯臣·鄧肯建筑師設(shè)計(jì)事務(wù)所董事長，廣州亦安莊臣地產(chǎn)策劃有限公司董事長，亞太房地產(chǎn)研究學(xué)會(huì)專家顧問，廣東省社會(huì)科學(xué)院廣東省城鎮(zhèn)發(fā)展研究會(huì)常，時(shí)空環(huán)境規(guī)劃專家，項(xiàng)目管理專家，三花集團(tuán)常年時(shí)空環(huán)境顧問，香港新安集團(tuán)時(shí)空環(huán)境顧問。