律師教你買房

第一章購(gòu)買新建房屋    
  第一節(jié)法律審查   
    一、應(yīng)確認(rèn)主體合法    
    二、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)有土地使用權(quán)證或使用國(guó)有土地的批準(zhǔn)文件    
    三、開(kāi)發(fā)商已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》    
    四、項(xiàng)目具備銷售條件   
  第二節(jié)簽訂購(gòu)房合同   
    一、準(zhǔn)備工作   
    二、預(yù)定房號(hào)    
    三、簽訂購(gòu)房合同    
    四、簽署同意物業(yè)公約承諾書(shū)    
  第三節(jié)個(gè)人住房商業(yè)貸款    
    一、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款的條件    
    二、個(gè)人住房商業(yè)貸款的貸款金額及貸款年限    
    三、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款應(yīng)提供的材料    
    四、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款流程    
    五、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款應(yīng)簽署的文件   
    六、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款應(yīng)交納的費(fèi)用    
    七、個(gè)人住房商業(yè)貸款月還款額的計(jì)算    
    八、借款合同的變更及終止   
  第四節(jié)個(gè)人住房公積金貸款    
    一、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件   
    二、個(gè)人住房公積金貸款的貸款金額及貸款年限    
    三、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)提交的材料    
    四、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款流程    
    五、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)交納的費(fèi)用    
    六、個(gè)人住房公積金貸款月還款額的計(jì)算    
    七、借款合同的變更或終止    
    八、個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息    
  第五節(jié)應(yīng)納稅費(fèi)    
    一、簽約階段應(yīng)繳納的稅費(fèi)    
    二、房屋交付階段應(yīng)繳納的稅費(fèi)    
    三、產(chǎn)權(quán)辦理階段應(yīng)繳納的稅費(fèi)    
  第六節(jié)房屋接收    
    一、檢查開(kāi)發(fā)商是否提供了一表兩書(shū)    
    二、要求開(kāi)發(fā)商提供《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》    
    三、要求開(kāi)發(fā)商提供室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告    
    四、對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)    
 五、查看《物業(yè)管理公約》    
    六、計(jì)算違約金    
    七、結(jié)算房款    
  第七節(jié)糾紛處理    
   一、定金糾紛    
    二、未獲得貸款引起的糾紛    
    三、開(kāi)發(fā)商違約糾紛    
    四、退房糾紛    
   五、開(kāi)發(fā)商欺詐糾紛    
    六、先交費(fèi)后人住糾紛    
    七、廣告、樣板間糾紛    
第二章購(gòu)買二手房    
附錄一律師警言錄    
附錄二房屋買賣合同(二手房)范本    
附錄三本書(shū)參照法律法規(guī)目錄    
附錄四購(gòu)房關(guān)聯(lián)單位名錄    
附錄五購(gòu)房常用法規(guī)匯編