房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理操作實務(wù)

定　價：￥22.00

作　者：	劉金聯(lián)，高占松主編
出版社：	武漢大學出版社
叢編項：
標　簽：	房地產(chǎn) 房地產(chǎn)業(yè)

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ISBN：	9787307032057	出版時間：	2001-01-01	包裝：	平裝
開本：	21cm	頁數(shù)：	335頁	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　房地產(chǎn)業(yè)是一個包括開發(fā)、市場、管理、服務(wù)等各種經(jīng)濟活動，并涵括生產(chǎn)、流通、消費等環(huán)節(jié)的高附加值的綜合產(chǎn)業(yè)。隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深入和國家扶持發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)政策的實施，當前我國房地產(chǎn)開發(fā)、市場、管理等領(lǐng)域發(fā)生了重大變革，住房分配徹底告別實物分配的舊體制，進入貨幣化分配的新體制；城鎮(zhèn)居民對住宅產(chǎn)品的需求由居住型轉(zhuǎn)向康居型；住房市場由以集團購買為主轉(zhuǎn)向以個人購買為主；住房生產(chǎn)由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變；住房管理由常規(guī)型向科學規(guī)范化轉(zhuǎn)變。面對這些新特點和競爭更加激烈的房地產(chǎn)市場，誰率先轉(zhuǎn)變開發(fā)經(jīng)營理念，系統(tǒng)掌握科學決策方法，嫻熟運用現(xiàn)代促銷技巧，誰就能在市場經(jīng)濟的大潮中搶占先機。正是為了從理論上、經(jīng)驗上、方法上給人們提供有益的指南，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由保險投資觀念向風險投資觀念、由經(jīng)驗決策向科學決策、由傳統(tǒng)開發(fā)營銷向現(xiàn)代開發(fā)促銷轉(zhuǎn)變，我們本著科學性與實用性相結(jié)合的原則著手編寫此書。本書重點介紹房地產(chǎn)開發(fā)項目從選址至施工建設(shè)直至售后物業(yè)管理全過程的必備知識和科學決策方法。內(nèi)容上力求理論的應用性，實踐的可操作性；文字上力求簡明扼要，通俗易懂。但愿本書對從事理論和實踐工作的人們有所裨益。

作者簡介

暫缺《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理操作實務(wù)》作者簡介

圖書目錄

第一章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理概述
第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的含義與特點
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的含義
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的特點
　第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的內(nèi)容
　一、土地開發(fā)
　二、房屋建設(shè)
　三、城市構(gòu)筑物及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
　四、房地產(chǎn)交易
　五、房地產(chǎn)中介
　六、物業(yè)管理
　第三節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理及其機構(gòu)設(shè)置
　一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的特征
　二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理機構(gòu)的設(shè)置
　三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理機構(gòu)的主要職能
第二章　房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序
　第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目選址與決策分析
　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資區(qū)位的選擇
　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
　第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲得
　一、土地使用權(quán)劃撥
　　二、土地使用權(quán)出讓
　　三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　第三節(jié)　拆遷安置補償
　　一、拆遷工作程序
　　二、房屋拆遷補償
　　三、房屋拆遷安置
　第四節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的主要技術(shù)經(jīng)濟指標
　　三、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本要求
　第五節(jié)　施工建設(shè)
　　一、報建
　　二、工程招投標
　　三、核發(fā)施工許可證
　　四、開工建設(shè)
　第六節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收
　　一、竣工綜合驗收的依據(jù)與內(nèi)容
　　二、竣工綜合驗收的條件
　　三、竣工綜合驗收的程序
　　四、竣工綜合驗收的注意事項
第三章　房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策分析
第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算
一、開發(fā)成本
二、開發(fā)費用
三、各種稅金
第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目目標利潤分析
一、目標利潤與開發(fā)量的關(guān)系分析
二、項目目標利潤敏感性分析
　……
第四章　房地產(chǎn)開發(fā)投資風險分析
第五章　房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資
第六章　房地產(chǎn)經(jīng)營的形式與策略
第七章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的稅費
第八章　物業(yè)管理的動作
第九章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理法律法規(guī)的相關(guān)內(nèi)容
后記