土地估價(jià)理論與實(shí)務(wù)：我國(guó)城市土地估價(jià)實(shí)踐探討

     目錄
   第一章 土地估價(jià)的基本理論
    第一節(jié) 土地價(jià)格評(píng)估的意義
    第二節(jié) 土地價(jià)格評(píng)估的作用
    第三節(jié) 地租理論與地價(jià)理論
    第四節(jié) 土地價(jià)格分析
    第五節(jié) 影響土地價(jià)格評(píng)估的因素
    第六節(jié) 土地價(jià)格評(píng)估的原則
   第二章 土地價(jià)格評(píng)估的方法
    第一節(jié) 收益還原法
    第二節(jié) 市場(chǎng)比較法
    第三節(jié) 成本法
    第四節(jié) 剩余法
   第三章 路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法
    第一節(jié) 路線(xiàn)價(jià)評(píng)估法的概念與原理
    第二節(jié) 路線(xiàn)價(jià)的測(cè)算方法
    第三節(jié) 路線(xiàn)價(jià)的修正體系
   第四章 我國(guó)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的理論與方法
    第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)的概念與內(nèi)涵
    第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)的作用
    第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算依據(jù)
    第四節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)體系
   第五章 城市土地收益測(cè)算
    第一節(jié) 土地市場(chǎng)收益測(cè)算
    第二節(jié) 級(jí)差收益測(cè)算
    第三節(jié) 成本逼近法評(píng)估工業(yè)用地
   第六章 還原利率
    第一節(jié) 還原利率的界定
    第二節(jié) 還原利率的重要性
    第三節(jié) 還原利率的種類(lèi)
    第四節(jié) 決定還原利率的幾種主張
    第五節(jié) 還原利率的實(shí)質(zhì)
    第六節(jié) 求取還原利率的幾種方法
    第七節(jié) 我國(guó)還原利率的確定及運(yùn)用
   第七章 宗地土地價(jià)格評(píng)估
    第一節(jié) 基本概念
    第二節(jié) 影響城市土地價(jià)格因素的分析
    第三節(jié) 編制修正系數(shù)表
   第八章 小城市土地價(jià)格評(píng)估
    第一節(jié) 概況
    第二節(jié) 小城市土地價(jià)格評(píng)估方法
    第三節(jié) 小城市土地價(jià)格評(píng)估實(shí)例
   第九章 路線(xiàn)價(jià)在我國(guó)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中的運(yùn)用
    第一節(jié) 路線(xiàn)價(jià)概念
    第二節(jié) 路線(xiàn)價(jià)和區(qū)片價(jià)格的測(cè)算方法
    第三節(jié) 路線(xiàn)價(jià)和區(qū)片價(jià)格的修正
   第十章 錦州市城市土地價(jià)格評(píng)估
    第一節(jié) 土地估價(jià)工作基本情況
    第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)的測(cè)定
    第三節(jié) 微觀地價(jià)修正
    第四節(jié) 錦州港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地價(jià)評(píng)估
    第五節(jié) 按土地分類(lèi)定級(jí)評(píng)定商業(yè)地價(jià)的嘗試
    第六節(jié) 地價(jià)圖編制
    第七節(jié) 定級(jí)估價(jià)成果應(yīng)用建議
    第八節(jié) 結(jié)論及體會(huì)
   第十一章 溫州市城市土地價(jià)格評(píng)估
    第一節(jié) 溫州概況與土地估價(jià)的基本思路
    第二節(jié) 估價(jià)基礎(chǔ)理論及基本原則
    第三節(jié) 資料調(diào)查及整理
    第四節(jié) 地價(jià)測(cè)算的有關(guān)技術(shù)問(wèn)題
    第五節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算
    第六節(jié) 宗地地價(jià)修正體系
    第七節(jié) 土地級(jí)別的確定
    第八節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)宗地體系的建立
    第九節(jié) 溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)及狀元鎮(zhèn)地價(jià)評(píng)估
   第十二章 宗地價(jià)格評(píng)估實(shí)例
    第一節(jié) 概況
    第二節(jié) 測(cè)算方法及評(píng)估結(jié)果
   附錄1、地價(jià)評(píng)議書(shū)
   附錄2、土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告
   附錄3、年利計(jì)算表